푸른 잠수함의 세상 이야기

안녕하세요 푸른잠수함입니다. 요즘은 겨울에도 미세먼지 때문에 참 고생이 심한데요, 다들 건강 잘 챙기시길 바랍니다. 오늘은 9.13 대책 이후 계속 뜨거운 감자였던 보유세 관련 얘긴데요, 어제 기사를 보니 작년 한해 부동산 증여건수가 사상 최대를 기록했다고 합니다. 그 이유로는 아마도 보유세 폭탄 등의 정부의 압박이 심해지자 그냥 부의 대물림 현상이 일어나고 있는 것 아니냐는 평이 지배적입니다. 최근 다주택자 분들은 증여냐 임대사업자 등록이냐 사이에서 갈등하고 계시다고 합니다(부럽네요). 최근 고가주택 공시가격 대폭 인상(이건 사실 제가 봐도 징벌적 과세가 아닌가 싶네요)과 종부세 공정시장가액 비율 증가 등으로 인한 보유세 폭탄을 피하기 위해서 입니다. 절세 방안으로 임대주택 사업자 등록을 고민하시는 분..

뜨겁거나, 차갑거나돌아보는 2018 대한민국 부동산 다사다난(多事多難) 했던 2018 대한민국 부동산 2018년 대한민국 부동산 시장은 그야말로 혼돈이었다. 정부는 빈번하게 부동산 정책·대책을 내놓았고 그에 따라 시장은 온탕과 냉탕을 오갔던 1년이라 하겠다. 올해 문재인 정부가 제시한 부동산 정책들에 대해 세간에서는 굉장히 많은 비판도 있었으나 어디 시장이 정부 마음대로 움직여주는 때가 있었는가 생각해보면, 좌충우돌 생각지도 못한 변수들(?)에도 고군분투(孤軍奮鬪) 최선을 다한 우리 정부에게 소소한 위로를 보내고 싶다. 2018년 정부는 부동산 시장 잡기에 총력을 기울였다고 해도 과언이 아닐 만큼 많은 정책을 발표했고, 또 기존 정책들에 대한 수정도 이루어졌다. 부동산 시장의 한해를 차분히 돌아보는 이 ..

안녕하세요~ 푸른잠수함입니다. 추석은 다들 잘 보내셨나요? 어제는 오랜만에 출근하려니 너무 피곤했는데, 어느덧 다시 주말입니다!!! 오늘은 다른나라 부동산 얘기를 해볼까 합니다. 바로 부동산 거품도시들에는 어디가 있을까??입니다ㅎㅎ 우리나라도 집값이 천정부지로 솟고 있죠? 특히 강남의 경우는 심하죠 ㅠ 근데 우리나라는 축에도 못낀다고 하면 놀랍지 않으세요? 스위스 유명 금융그룹인 UBS가 최근 보고서를 발표했는데요, 제목이 '세계부동산 거품 지수 2018'입니다. 오늘은 그 내용에 대해 살펴볼까 합니다 ^^ Real Estate Bubble Index라고 하는 지수인데요, 이 지수는 1.5보다 클때는 거품의 위험 0.5~1.5면 고평가 상태 -0.5~0.5면 적정 수준 -1.5~-0.5는 저평가 상태 이..

안녕하세요 푸른잠수함입니다~ 가을이 성큼! 이제 정장 자켓을 입고 다녀야 하는 계절이 왔네요. 전 개인적으로는 여름보다는 가을, 겨울을 좋아하는 편이라 요즘 아침 공기가 상쾌하고 너무 좋은데 여러분들은 어떠신가요? 오늘은 지난 번에 이어 입지분석방법에 대해, 김학렬 저자의 "부자의 지도"를 참고해 다뤄볼까 합니다. 1. 지명이 '~가'인 곳은 업무 시설이 많다는 의미 종로 3가, 을지로 1가 등 동명에 '~가'가 붙은 곳은 상가나 업무시설이 밀집해 있습니다. 영등포구에는 유독 이런 지명이 많은데요. 문래동 1가~6가, 당산동 1가~6가, 양평동 1가~6가, 영등포동 1가~8가가 있습니다. 그만큼 주변의 시설들이 발달한 지역이며, 상권이나 오피스 밀집지역일 확률이 높습니다. 이런 지역 중 시세가 저렴한 지..

안녕하세요. 푸른잠수함입니다. 요즘 코인시장이 널뛰기 중이라 들여다보기도 싫네요;; 그러다보니 오늘도 부동산 관련 주제를 들고 왔습니다. 당분간은 제가 읽는 부동산 관련 서적들의 내용 중 유용하다 생각되어 체크해놓은 부분을 여러분과 공유하려고 해요. 오늘 내용들은 저번에 언급드렸던 바와 같이 김학렬 저자의 "부자의 지도"입니다. 부동산 입지분석에 대한 여러 팁이 있는데요. 오늘도 몇가지를 나누어 볼까 합니다. 1. 한강 조망권 주택의 양적 수요가 충족된 상태인 지금은 이제 질적수요로 관심이 옮겨가고 있습니다. 입지조건(교통, 교육, 생활 편의시설)이 충족되고 나면 추가로 고급 주거지 요건이 생각나게 되는데, 그 중 제일은 바로 '자연환경'입니다. 서울 최고의 자연환경은 남산과 한강이며 그 중 한강은 여러..

안녕하세요 푸른잠수함입니다. 오랜만에 부동산 주제로 돌아왔는데요. 요즘 국토부와 서울시가 합작해서 부동산 과열을 잡는다고 난리도 아니네요. 음 그 과열 분위기가 어디서 언제 형성되었을까요? 바로 얼마전 박원순 서울시장이 일명 '서울 마스터플랜'을 언급하면서부터였을 겁니다. 이는 여의도, 용산을 완전히 탈바꿈시키겠다는 의지를 갖고 있는 프로젝트인데요. 이런 대형 호재(?)를 가지고 시장이 가만히 있을리가 없죠. 결국 집값은 요동치기 시작하였고, 분위기가 심상치 않다고 느낀 정부 및 서울시가 대대적인 단속을 강화하고 있습니다. 이에 부동산 업계의 대응은? 사무소 문닫고 잠수...ㅋㅋㅋ 뭐 이런 웃픈 해프닝이 발생하고 있네요. 서론이 길어졌는데요, 오늘은 여의도를 품은 영등포구에 대한 지역공부를 해볼까 해요...

안녕하세요. 푸른잠수함이에요~ 오랜만에 부동산 관련 글로 찾아뵙습니다. https://blog.naver.com/magie1004/221333373560 오늘 위의 부동산 기사를 보다가, 예전에 저도 헷갈려서 찾아봤던 LTV, DTI가 생각나서 포스팅을 하기로 했습니다ㅎ 저도 사실 요즘도 가끔은 헷갈리는 개념들입니다. 하지만 제목처럼 귀찮다고, 어려워보인다고 무시하기에는 우리 생활과 밀접하게 관련되어 있는 지식들이 있잖아요. LTV, DTI가 바로 그런 용어들입니다. LTV(주택담보 인정비율)란? 영어로 Loan to value ratio의 줄임말입니다. 간단히 설명하여 LTV는 주택가격 대비 대출을 얼마나 해 줄 것인지를 의미합니다. 우리가 대출을 끼고 집을 살 때, 은행에서 내가 사려는 주택가격의 얼..

안녕하세요~! 푸른잠수합니다. 오늘은 연일 뉴스에 오르내리는 건설업계의 뜨거운 이슈인 후분양제에 대해 다뤄보고자 합니다. 아시다시피 보통은 선분양제를 기본으로 하고 있었죠. 그러나 요즘 정부의 부동산 규제책 중의 일환으로 후분양제가 다시 이슈가 되고 있습니다. 두 시스템의 차이를 알면 앞으로 뉴스를 보는, 또 앞으로 시장을 바라보는 시각에 도움이 되실 것 같아 준비했습니다. 전문용어들은 최대한 자제하고 쉽게 설명하도록 할게요~! 1. 선분양제란? 사업자가 아파트를 짓기도 전에 미리 돈을 받을 수 있는 제도(80%까지)입니다. 예전에 은행자금 공급이 부족했던 시절에주택공급을 원활히 하기 위해서는 불가피한 제도였던 셈인데요. 즉 이는 건설업체를 위한 제도라고 할 수 있겠네요. 2. 후분양제란? 건설이 어느정..

안녕하세요, 푸른잠수함이에요~ 오늘은 제가 최근 관심있게 살펴보고 있는 주제에 대해 다뤄볼 생각입니다. 바로 수도권 제2순환고속도로, 즉 제2외곽순환도로예요! 최근 부동산 관련서적들을 다수 보다보니, 부동산의 입지에서 가장 중요한 것 중 하나가 교통망인 것 같습니다. 일단 검색창에 제2외곽순환도로를 치니까, 위키백과가 나오네요~ 수도권제2순환고속도로(首都圈第二循環高速道路, 고속국도 제400호선)는 경기도 화성시를 기준으로 인천광역시와 경기도를 순환해 경기도 화성시로 돌아오는 계획으로 건설중인 고속도로이다. 서울외곽순환고속도로의 바깥쪽으로 원형 모양으로 순환하는 형태이며, 전체 구간이 완공되면 총 길이는 263.4km에 이른다. 모두 12개 구간으로 나눠 공사를 진행하고 있으며, 다른 공사 구간에 비해 추..

안녕하세요. 푸른잠수함입니다. 요즘 한창 공인중개사 공부를 하며 부동산 관련 서적들도 탐독하고 있는데요. 우리나라의 주요 지역에 대해 다룬 책을 보다가 유익하여 여러분과 공유해볼까 합니다. 김학렬씨가 쓴 [부자의 지도]라는 책인데요. 서울과 서울근교 여러 주요 지역에 대해 상세히 설명하고 있습니다. 물론 가장 포커스는 서울이죠! 우리나라 부동산의 시작과 끝은 서울에서 시작된다는 생각에서 서울을 중심으로 기술하신거라고 하네요. 오늘은 그 첫번째로, 서울 중에서도 가장 핫하다는 서초구에 대해 요약해볼까 합니다. 1. 반포동 : 서초구의 대표 선수 반포동은 서초구에서도 가장 대표적인 아파트 밀집지역입니다. 1973년 대한주택공사가 3,786가구로 이뤄진 대단지인 반포주공 1단지를 건설하게 됨. 당시에는 교통,..