부동산 조정지역과 비조정지역의 모든 것!

안녕하세요 푸른잠수함입니다 ^^

드디어 기나긴 장마의 끝이 보이는건가 싶네요.

올해 유난히 비가 많이 오는거 같은 느낌은 저만 그런건가요 ㅎㅎ

정부의 부동산 보유세 개편안이 점점 윤곽을 드러내고 있는데요 물론 아직까지

최종안이 결정되려면 여러가지 논의가 남아있는 것으로 보입니다. 중요한 건

정부의 부동산 안정화를 위한 움직임이 많아질수록 부동산 시장은 위축될 수 밖에 없는것 같아요 ㅠ

오늘 주제로 다뤄볼 조정지역과 비조정지역의 경우도,  

아파트 청약할때 기존보다 조건이 까다롭게 강화되는 등 정부의 정책의 일환이랍니다. 

정부가 하는 일을 우리가 막을 순 없고, 우리는 단지 유용한 정보를 먼저 공부하고 캐치하여 충분히

활용하는 수 밖에는 없겠네요!

조정대상지역이란?

- 주택가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상 또는 청약 경쟁률이 5:1 이상인 지역

현재 조정대상지역은?

- 서울 25개구 (서울 전역)  

- 성남, 과천, 하남, 남양주, 고양, 광명, 동탄2신도시, 세종 

- 부산 7개구(남구, 해운대구, 수영구, 연제구, 동래구, 부산진구, 기장군)

조정대상지역 vs 비조정대상지역

                                          1. 1순위 조건 

       

                                           (1) 조정지역 : 청약통장 가입기간 2년 이상, 24회 이상 납입시 1순위.

                                                           단, 최근 5년 이내 당천사실이 있거나 세대주가 아닌자, 2주택 이상 보유자는 청약에서 제외                                               (2) 비조정지역 : 청약통장 가입 1년 이상, 12회 이상 납입(지방의 경우 6회 이상)시 1순위.

                                        2. 대출조건

 

                                           (1) 조정지역 : LTV(주택담보비율) 60%, DTI(총부채상환비율) 50%. 

                                                             주택담보대출의 경우 세대당 1건으로 제한.

                                           (2) 비조정지역 : LTV 70%, DTI 60%. 주택담보대출의 경우 세대당 2건.

 

                                          3. 분양권 전매제한

 

                                           (1) 조정지역 : 소유권이전 등기일까지 분양권 전매제한.

                                           (2) 비조정지역 : 계약 후 6개월

                                        4.  가점제 적용비율 : 실수요자에게 주택을 공급하기 위한 제도로, 

                                                                                  가점비율이 높을 수록 혜택자들을 제외하고는 당첨율이 떨어지겠죠?

                                           (1) 조정지역 : 전용면적 85 제곱미터 이하에 대한 가점제 적용비율 75%. 

                                                              85 제곱미터 초과 분양에 대해서는 30%.

                                           (2) 비조정지역 : 전용면적 85 제곱미터 이하에 대한 가점제 적용비율 40%. 

                                                              85 제곱미터 초과 분양에 대해서는 0%.

위 4가지 사항들에 대해서만 살펴보아도 조정대상지역은 기준들이 너무 까다롭다는 생각이 듭니다.

저처럼 아직 내집마련을 못하신 분들은 

비조정대상지역에 알짜배기 아파트들을 알아보는 것도 좋은 방법일 것이라 생각됩니다.

오늘은 이쯤에서 마무리 하겠습니다.

읽어주셔서 감사해요 : )