부동산 기본 용어, 건폐율과 용적률이란?

안녕하세요 푸른 잠수함입니다.

오늘 저녁부터 장맛비가 다시 내린다고 해서 그런지 후텁지근하네요~

지난 번에는 공인중개사 시험제도와 공인중개사 시험과목들에 대해 간단한 리뷰를 하였는데요.

오늘은 부동산 용어 중 우리가 가장 많이 듣게 되는 말들을 공부해볼까 합니다.

용적률과 건폐율인데요.

1. 건폐율이란? 

대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다.

건폐율 산정시 사용되는 대지면적은 건축대상 필지 또는 부지의 면적을 말하며, 건축면적은 건물의 외벽이나 이를 대신하는 기둥의 

중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적(水平投映面積)을 말한다. 대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다.

[네이버 지식백과] 건폐율 (서울특별시 알기 쉬운 도시계획 용어, 2016. 12., 서울특별시 도시계획국)

즉 한마디로 정리해보면...

땅 전체면적 중 실제 건축에 쓰이는 땅의 면적을 비율로 나타낸 것!

2. 용적률이란?

건축물 연면적을 대지면적으로 나눈 비율을 말한다. 건축물연면적은 건축물 각층의 바닥면적 합계이다.

용적률=건축물 바닥면적의 합계/대지면적×100이다.

예로 100평의 대지에 각층 바닥 면적이 70평인 3층 건물을 지었다고 하면 이 건물의 용적률은 210%이다[210=(70+70+70)/100×100].

[네이버 지식백과] 용적률 [容積率, Floor Area Ratio] (부동산용어사전, 2011. 5. 24., 부연사)

쉽게 정리하자면...

건폐율을 적용한 상태에서 몇층을 올릴 수 있는지를 비율로 나타낸 것!

간단히 이해를 돕기 위한 설명이어서 다소 빠진 내용이 있을 수 있습니다. 

예를들어 지하층, 주차장은 용적률 계산시 쓰는 연면적에서 제외한다는 등...

오늘도 하루 잘 보내시고요.

조만간 다시 돌아오겠습니다 

See u!