입지분석방법 공부 (1)

안녕하세요. 

푸른잠수함입니다.

요즘 코인시장이 널뛰기 중이라 들여다보기도 싫네요;;

그러다보니 오늘도 부동산 관련 주제를 들고 왔습니다.

당분간은 제가 읽는 부동산 관련 서적들의 내용 중 유용하다

생각되어 체크해놓은 부분을 여러분과 공유하려고 해요.

오늘 내용들은 저번에 언급드렸던 바와 같이 김학렬 저자의 

"부자의 지도"입니다.

부동산 입지분석에 대한 여러 팁이 있는데요.

오늘도 몇가지를 나누어 볼까 합니다.

1. 한강 조망권

주택의 양적 수요가 충족된 상태인 지금은 이제 질적수요로 관심이 옮겨가고 있습니다.

입지조건(교통, 교육, 생활 편의시설)이 충족되고 나면 추가로 고급 주거지 요건이 생각나게 되는데,

그 중 제일은 바로 '자연환경'입니다. 

서울 최고의 자연환경은 남산과 한강이며 그 중 한강은 여러 사람들의 로망입니다.

현재 서초구의 경우 한강 조망이 가능한 지역 중 재건축 단지들이 있는 곳은

반포동과 잠원동 뿐입니다.

2. 핵심지 터널개통에 주목

터널 하나로 그 입지의 운명이 크게 바뀌는 경우는 드물지만 강남권의 경우 등은 다릅니다.

아주 좋은 예로 장재터널이 있습니다. 서초구의 중심지역은 서초동인데, 서초동은

강남구의 핵심인 테헤란로와 직접연결이 됩니다. 이런 도로가 방배동에서 시작된다면?

이를 가능하게 할 터널이 장재터널입니다.

장재터널은 2019년 2월 완공을 앞두고 있으며 벌써 한참 전부터 많은 사람들의

주목을 받고 있습니다.

3. 임대 아파트와 분양 아파트의 어울림

같은 단지내에 임대동과 분양동이 있는 경우 눈에 보이지 않는 벽이 존재하게 됩니다.

한마디로 분양동에 있는 사람들이 임대동에 있는 사람들을 깔보게 되는 등

안좋은 문화가 생기는 것이죠. 이에 대해서 입지 분석시에는 충분하고

꼼꼼히 따져보아야 할 필요가 있습니다. 

4. 과거 공공기간 역할을 한 곳들에 관심을 가져보자

옛날부터 공공기관의 역할을 한 시설들의 입지는 대부분 중심지에 위치해 있습니다. 또한

이러한 지역은 좋은 자연환경도 갖춘 것이 보통입니다. 과거 공공기관의 입지들을

잘 따져도 그 지역의 현재 상태가 고평가인지 저평가인지 알 수 있을 것입니다.

5. 전철역 종점들에 주목!

지하철 종점과 버스 종점은 왠지 낙후된 동네가 많습니다. 하지만 지금 종점이

영원히 종점이란 법은 없는데, 노선이 연장되면 종점이 중간역이 되게 됩니다.

그러면 종점이 중간역이 되는데, 그 예가

5호선이 강일동을 지나 하남시까지 연장이 되면  현재 종점인 상일동안 중간역이 되고, 

9호선이 고덕역까지 연장되면 현재 종점인 종합운동장역이 중간역이 됩니다.

6. 대규모 재건축으로 새롭게 바뀌는 지역이 주목

대규모로 재건축이 되는 지역들은 재건축 전 대부분 저층 단지이기 때문에 재건축 후

기존 세대수보다 두배 가까이 늘어나는 경우가 많습니다. 

7. 대규모 상업시설 입점 예정지를 주목

이케아의 경우 광명시 1호점 오픈 직후 돌풍을 일으켰습니다. 

이케아가 입점되면 인근 집값이 큰폭으로 상승하는 효과를 가져오게 됩니다.

이러한 대형이면서 인기많은 상업시설 입점 예정지는 자세히 관찰하는 것이 좋습니다.

입지분석시 도움이 되는 팩터들이 참 많다 생각이 드네요.

잘 정리하여 우리도 우리만의 기준을 갖고 입지분석을 하여

현명한 투자를 할 수 있도록 해야 하겠습니다.

그럼 금요일 잘 보내시고

좋은 주말 되세요 ^^